8月5日上午10点北京房山法院团结北京广播电视台《法治举行时》配合开展“2020·北京法院司法拍卖直播周”第八场直播运动21.2万网友在线围观12.4万人次点赞识别二维码寓目直播回放哦房山法院此次选取了商业用房、普通住宅路虎轿车、银行股权哥窑酒具举行直播先容识别二维码相识拍品详情执行局副局长张仲健法官助理杨齐做客直播间与网友举行线上互动针对网友普遍体贴的问题对相关执法法例做出专业解答网友 我都关注司法拍卖很久了，想买套法拍房，可是我看有些屋子写着未腾退，让我有点不放心……我邻人家的屋子就被法院拍卖了，可是拍卖的价钱比我们小区的房价低一些，也不知道这个拍卖价钱是怎么定的？ 网友网友 竞拍乐成后，万一又不想要了，还能忏悔吗？这些问题咱直播里都有没来得及看直播的小同伴们别着急京小槌为大家做好了条记一起来学习吧提问Qustions&回覆Answers问网络司法拍卖的到场流程是怎样的？答首先注册账号：在拍卖平台举行注册，好比在阿里法拍平台，需要淘宝和支付宝账号，且需实名认证。其次是选定拍品，阅读通告：法院在平台上的每一个拍品，都市有详细的拍卖通告，竞拍人要认真阅读。

第三是报名和交保证金：选定拍品后，就可以报名到场了，报名是以提交通告中划定的保证金为准。拍卖竣事前都可以交保证金，但因为许多司法拍卖的金额较大，所以建议提前1-2天交，以免遇到问题错过拍卖。第四是到场竞拍：拍卖开始后，报名者都可以到场叫价竞拍。

第五是竞拍乐成：当您在拍卖中成为最终的胜出者后，要根据竞买通告要求的时间及方式支付尾款，然后领取相关质料，管理过户手续。问拍卖的产业如何确定评估价？答评估价就是产业处置的参考价。一般有四种方式确定产业处置的参考价：1、当事人议价，只要双方认可，法官审核通过，即可作为拍品的参考价。

2、定向询价，拍品有计税价钱、政府订价或者政府指导价的，向有关机构举行定向询价。3、网络询价，通过最高院网络询价系统的大数据评估，获得拍品的参考价，经申请人和被执行人认可后，可以作为参考价。4、由人民法院委托具备拍品价钱评估资质的评估公司举行评估订价，会出具评估陈诉，法院会以评估价钱作为参考价。

法院会联合案件的详细情况，选择这四种方式中的一种来确定参考价。其中，网络询价与委托评估订价是有评估陈诉的，议价是没有评估陈诉的。问许多拍品的起拍价与评估价（参考价）纷歧样？起拍价如何确定？答根据网络法拍规则：在第一次拍卖时，起拍价钱不得低于参考价的70%；第一次拍卖流拍后，第二次拍卖时的起拍价，不得低于第一次拍卖起拍价的80%；第二次拍卖流拍后，进入变卖法式，变卖价钱与二拍流拍价钱相同。

起拍价与成交价是两个观点，实际法拍历程中，许多房产经二拍、变卖成交，最终成交价比一拍起拍价还要横跨许多。法官提示大家，竞拍时不要在一拍时不拍，等二拍、变卖时才脱手，这样可能最终的成交价更高。问到场了竞拍，可是没有竞拍乐成，保证金会退吗？答未竞拍乐成的，保证金会原路退回。

如果是银行卡交保证金，一般会在3-5个事情日退回到银行卡；如果是先充值到支付宝账户，再去交保证金，会在72小时内退回到您的支付宝账户中。问如果竞拍乐成，但又不想要这个拍品了或者因为实际情况没有措施继续支付尾款，保证金会退吗？答这种情况就是我们所说的悔拍。凭据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的划定》，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

悔拍的衡宇会重新进入司法拍卖法式。法官提醒大家，在参拍前要综合思量自己的购置意愿、购置能力等情况，不要盲目到场竞拍，制止蒙受产业损失。问有些拍卖的衡宇显示未腾空，有人占用的屋子可以举行司法拍卖吗？腾房问题如何解决？答未腾空的衡宇是可以拍卖的。

法院已依法对衡宇接纳了查封措施，前期已向被执行人送达了执行通知书，张贴了拍卖通告等，已推行了所有划定的执法法式。被执行人仍不推行义务的，纵然衡宇内有人占用，法院也会启动强制执行法式，正常推进司法拍卖。

联合实际操作履历，拍卖通告中会对衡宇的占用情况举行标注。法院卖力法拍房的腾退事情，联合相关执法划定、衡宇占用的详细情况和案件执行情况，法院会接纳措施完成衡宇的腾退。

问司法拍卖中除了住宅，另有一些商铺，商铺只能是公司企业到场竞拍吗？小我私家可以购置吗？对购房资格有什么要求？答司法拍卖的产物中涉及的商铺较多，感兴趣的网友可以在京东、淘宝的司法拍卖平台搜索相关拍卖信息。企业和切合条件的小我私家均可以购置商铺。

凭据《关于进一步增强商业、办公类项目治理的通告》，在该通告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给小我私家。小我私家购置商办类项目，应当切合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记载；2、在申请购置之日起，在京已一连五年缴纳社会保险或者一连五年缴纳小我私家所得税。提醒列位网友注意，该通告中要求商业银行暂停对小我私家购置商办类项目管理小我私家购房贷款。大家在竞买商品房之前，一定要仔细研究相关执法划定，确定切合条件，再到场竞拍。

问除了房产，小客车也是常见的司法拍卖拍品。可是为什么有些小客车是带指标拍卖的，有些小客车却不带指标呢？答车辆是否带指标拍卖，是由执行法官凭据详细案情和车辆状况，在征询当事人意见的基础上，决议是否带指标处置。

如果不带指标，那就是裸车处置。问购置司法拍卖的小客车，是否会有其他用度？如果车辆有违章该如那边理？答司法拍卖中的车辆，如果存在违章记载、抵押、刮擦等瑕疵情况，都市在拍卖详情中标注清楚。车辆的违章罚款、停车费等用度需由买受人负担。

问司法拍卖中的拍品越来越多样，另有股权，股权如何生意业务过户？对竞拍者有什么要求吗？答随着社会经济的不停生长，人们拥有的产业形式不停扩展，也就发生了股权这种无形资产。在法院的强制执行法式中，如被执行人未按生效执法文书推行相应的义务，法院就会对被执行人名下的产业举行强制执行。所以，被执行人持有的股权，也会进入司法拍卖法式，在处置变现后，将拍卖款发还申请人，保障申请人的正当权益。

股权拍卖成交后，法院会根据相关的执法划定，来管理过户手续。想要购置的网友，要仔细阅读拍卖通告，在确认切合相关执法法例要求的前提下，到场竞拍。

问到场司法拍卖收费吗？法院会在拍卖历程中扣除佣金吗？最后的拍卖款用在了那里？答司法拍卖是法院的事情职责，这项职责是不收费的。成交后，只会扣除须要的用度，好比停车费、拖车费等等，这些都不是佣金，都市开具专用的票据。司法拍卖成交后，法官会第一时间将拍卖款发还给案件的申请执行人。推进司法拍卖，主要是为了加大产业处置力度，促进被执行人名下的产业迅速变现，兑现申请人的胜诉讯断。

部门图片泉源于网络供稿：房山法院编辑：王丹凤 程颖。

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